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近年來，“沉浸式”包羅萬象，各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目爭相打造“沉浸式體驗(yàn)”，“沉浸式體驗(yàn)”仿佛成為了商業(yè)地產(chǎn)的流量密碼。事實(shí)也證明了很多帶有“沉浸式體驗(yàn)”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的確取得了不錯(cuò)的成績，比如今年10月份開業(yè)的深圳龍華壹方城在“沉浸式體驗(yàn)”上打造多個(gè)深圳首家體驗(yàn)店+200米超長室內(nèi)天幕，以及廈門IOI MALL引入雙IP美陳，打造超1000m的夢幻打卡地，為年輕人營造“沉浸式體驗(yàn)”打卡場地。飆馬策劃認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)更加趨向于“沉浸式體驗(yàn)”的打造。

自從“元宇宙”概念被提出，“元宇宙”一度成為行業(yè)熱門話題，不少國內(nèi)企業(yè)巨頭也紛紛開始“元宇宙”，邁入“元宇宙+商業(yè)”的探索道路。比如朝陽大悅城率先探索“元宇宙”，發(fā)布潮流數(shù)字推薦官；廣州悅匯城打造“元宇宙”購物體驗(yàn)等等，雖然目前元宇宙在商業(yè)領(lǐng)域的探索僅僅停留在初步階段，但飆馬策劃認(rèn)為，隨著技術(shù)的發(fā)展“元宇宙”會(huì)為商業(yè)地產(chǎn)提供新的創(chuàng)新路徑，“元宇宙+商業(yè)”的結(jié)合或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)地產(chǎn)主流方向。

不知道從什么時(shí)候開始，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于“共享空間”的使用格外的重視，商業(yè)地產(chǎn)“共享空間”從以往的商業(yè)化逐漸往“去商業(yè)化”過渡，取而替之是各式新型玩法，如“共享空間+書店”、“共享空間+辦公”、“共享空間+景觀”等玩法被廣范應(yīng)用在各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)“共享空間”的作用不容小覷，不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通過對(duì)“共享空間”的合理使用，成為了行業(yè)佼佼者。飆馬策劃認(rèn)為，對(duì)于“共享空間”的合理使用將是商業(yè)地產(chǎn)一大發(fā)展趨勢。

當(dāng)下年輕一代消費(fèi)群體作為消費(fèi)主力軍，他們在消費(fèi)喜好上更加偏向于“網(wǎng)紅類”業(yè)態(tài)，比如室內(nèi)滑雪場、射擊館等體育運(yùn)動(dòng)類業(yè)態(tài)、劇本殺、密室逃脫等體驗(yàn)類業(yè)態(tài)、小酒館、live house等酒+類業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)備受年輕消費(fèi)群體的喜愛，不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為了迎合年輕消費(fèi)群體的消費(fèi)需求，也在不斷引進(jìn)“網(wǎng)紅類”業(yè)態(tài)。飆馬策劃認(rèn)為，隨著消費(fèi)需求的日益旺盛，“網(wǎng)紅類”業(yè)態(tài)或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)地產(chǎn)主力軍。

不拘泥于“傳統(tǒng)形式”的商業(yè)地產(chǎn)，似乎也成為了一個(gè)趨勢。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面，在建筑形式上，現(xiàn)在越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在建筑形式上打破“傳統(tǒng)盒子”的形式，更加注重室內(nèi)室外的聯(lián)動(dòng)，比如TX淮海年輕力中心，打破傳統(tǒng)盒子的形式，融入“街道的延伸”、“多元的社群”的設(shè)計(jì)理念，更加注重社交化以及室內(nèi)外的聯(lián)動(dòng)；另一方面，是對(duì)于室內(nèi)空間景觀的設(shè)計(jì)，不再一味的做商業(yè)賣場，而是更加注重空間場景景觀的打造，比如重慶光環(huán)購物公園，室內(nèi)打造沉浸式主題“沐光森林”，高達(dá)42米的室內(nèi)植物園“沐光森林”，蘊(yùn)含著近300種熱帶和亞熱帶雨林植物，不知道的還以為是進(jìn)了植物園。飆馬策劃認(rèn)為，不拘泥于“傳統(tǒng)形式”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也將成為未來發(fā)展趨勢。

自我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以來，國務(wù)院、國家發(fā)改委、中國人民銀行等多部門都陸續(xù)印發(fā)了支持、規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展政策，飆馬策劃總結(jié)歸納2020-2021年商業(yè)地產(chǎn)的主要相關(guān)政策：