經過疫情多的沖擊，寫字樓產業(yè)園市場需求大幅回落。但得益于中國疫情防控的優(yōu)異表現(xiàn)，國民經濟數(shù)據(jù)亮眼。雖然外部不確定因素持續(xù)，但整體沖擊影響減弱，一線城市租賃需求逐步回升。
疫情防控的常態(tài)化，商辦地產將迎來新的變化，市場格局和企業(yè)需求正逐漸轉變。
一、辦公模式發(fā)生轉變。受疫情影響，世界經濟增速放緩，普遍影響各大常規(guī)產業(yè)，這也使得企業(yè)對寫字樓等商辦地產的需求和承租能力下降。各企業(yè)嘗試“寫字樓辦公+遠程居家辦公”相結合的方式，也使得辦公模式產生變化。隨著大型科技企業(yè)紛紛獲得批地自建樓盤以降低辦公成本，逐步偏離傳統(tǒng)的核心商務區(qū)，并形成產業(yè)聚集區(qū)，如軟件園、運河商務區(qū)、金融商務區(qū)等，傳統(tǒng)的核心商務辦公模式也在發(fā)生變化，面向“多中心”發(fā)展模式轉變。
二、需求轉變。疫情防控常態(tài)化，由于高密度的人員聚集及流動性，導致超高層寫字樓受到更大的影響 。相對來說，低層、低密度、低容積率、獨棟等產品，更能保障疫情期間的企業(yè)穩(wěn)定運行，管控成本更低，風險更小，同時能享受更佳的辦公環(huán)境和更大的辦公空間。
基于以上因素，商業(yè)地產市場正在產生全新的變局，一是從區(qū)域產業(yè)定位、城市定位等方向出發(fā)，各地區(qū)出臺了不同的扶持政策進行招商引資，形成產業(yè)平臺、政策平臺、資源平臺、服務平臺，隨之發(fā)生變化的，則是潮流之下的商業(yè)地產也逐步依托資源朝“平臺化”方向發(fā)展。
另外 ，產業(yè)定位的不同，帶來“多中心化”的格局出現(xiàn)。2021年初北京“十四五”規(guī)劃發(fā)布，明確指出“兩區(qū)”建設是構建現(xiàn)代化經濟體系的先導任務。未來，北京將致力于完善城市發(fā)展平臺的功能優(yōu)勢和基礎設施，并培養(yǎng)出更多新經濟、新模式和新產業(yè)，不同的產業(yè)，將落戶不同的多個新興商務區(qū)。
隨之而來的另一改變，是企業(yè)選址需求的轉變。企業(yè)正在從曾經的找“空間”向找“平臺”轉變。曾經的企業(yè)選址，看重的是辦公場所的區(qū)位地段及辦公空間，但是隨著中國經濟發(fā)展進入一個新的階段，企業(yè)想要更快更好的發(fā)展，其更需要一個集空間、資源、配套、服務等于一體的國際化商務平臺，在這里不僅僅能夠解決普通辦公需求，同時也能夠滿足商務社交、資源導入、政策扶持等多元需求。正是由于企業(yè)辦公需求變化，必然會促使著商辦地產開發(fā)運營企業(yè)從曾經的純地產項目開發(fā)向開發(fā)+運營于一體的全新發(fā)展模式。
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